[Crowdfunding] : ClubFunding

[hystare]

Non problem

Déso de passer pour le relou de services !

[vincent.gau]

Simple témoignage ici pour vous dire que désormais sur Clubfunding on a un peu de temps pour investir et non plus seulement quelques secondes comme précédemment. Aujourd’hui deux souscriptions ouvraient à 17h et dix minutes plus tard elles ne sont pas encore clôturées.
C’est quand même plus confortable ainsi.
Probablement que le « krach immobilier » qu’on nous annonce matin midi et soir en refroidit certains (?)

[sylvainf]

Bonsoir, même sur la première brique un projet de 550K€ a mis 2 jours à se finir.
Mais il y a tellement de projet en même temps que l’on a plus de fond à investir.
Je pense qu’ils ont tous mis leurs projets sur la mi-décembre car il n’y aura plus rien à partir des vacances de demain soir.

[sylvainf]

Bonjour, vidéo pour bien expliquer le crowdfunding.
Bonne journée

Le crowdfunding immobilier en ébullition ! - Le Point Immo #9

[keiiser]

Bonsoir

Premier projet en defaut sur Clubfunding avec cessation de paiements …
En esperant un redressement de la situation …

[monst3r]

Quel projet ?

[keiiser]

il s’agit du projet Golf sur Seine
n’ayant pas recu mes coupons du mois le 7 j’ai attendu un peu et leur ai ecrit pour demander une explication
reponse recue aujourd’hui :

[monst3r]

Ok, tout dépend des garanties qu il y a sur ce projet.
Je ne suis pas sur celui ci

[hystare]

N’ayant pas non plus reçu de versement pour un projet différents, je me suis posé des questions également.
Ton screen m’a fait retourner sur mon espace et je n’avais jamais vue la petite cloche.

Dans mon cas c’est la société SAS DMVIP …
Ils sont en procédure de mise en sauvegarde.

Édit: @keiiser il me semble que c’est la même société

[keiiser]

Yes, SAS DMVIP c’est effectivement la société derrière le projet en question
Wait and see now …

[m.j]

Merci pour l’info.
Mais n’ont-ils pas envoyé un mail pour vous prévenir ? Je trouverais étonnant qu’ils ne le fassent pas…
Je croise les doigts que vous récupériez vos billes

[sylvainf]

même chose pour le projet Porcheville
21/08/2023

Pour votre information, à la suite de difficultés financières rencontrées par l’opérateur, une procédure de mise en sauvegarde a été ouverte le 02/08/2023 par la société SAS DMVIP. Nous avons pris attache auprès de nos conseils afin de mener toutes les actions de manière à préserver au mieux les intérêts des investisseurs, à savoir notamment rendre opposables les créances détenues par les obligataires et réaliser les sûretés non affectées par l’ouverture des procédures collectives. Nous vous tiendrons régulièrement informés de l’avancée de la procédure.

Projet Domaine Génevois
04/08/2023

Pour votre information, à la suite de difficultés financières rencontrées par l’opérateur, une procédure de mandat Ad’hoc (procédure confidentielle) a été ouverte en date du 13/07/2023 par le groupe ANTHELIOS. Des échanges ont lieu avec les créanciers, l’opérateur et le mandataire Ad’hoc désigné dans le cadre de cette procédure. Nous sommes dans l’attente d’éléments complémentaires concernant la situation financière du groupe. Compte tenu de cette procédure, les coupons du mois d’août ne pourront pas être versés.

Projet Maison Mademoiselle

01/06/2023

Nous vous informons que l’opérateur faisant face à des difficultés financières, a demandé à l’ensemble de ses créanciers de rentrer en conciliation à la fin de l’année 2022. Pour votre information, cette procédure est strictement confidentielle.

Cette période de conciliation devait permettre à l’opérateur à l’aide de ses conseils, d’étudier la restructuration juridique et financière du groupe afin de mettre en place un nouveau financement permettant de désintéresser l’ensemble des créanciers.

J’ai donc 3 défauts sur 38 projets en cours

[matt.S95UWR]

3 dans la même période … pas simple …

On croise les doigts pour vous les gars !

[sylvainf]

Bonsoir,

Si j’en ai que 3 j’aurais un rendement à zéro en 1 an et demi
On espère qu’ils vont en récupérer une partie.

[patricia]

Golf sur Seine ? les soi-disant écolos sont passés par là…

[hystare]

Je met quelques liens que j’ai trouvé en faisant quelques recherches sur internet concernant la mise en sauvegarde et cette société DMVIP.

Procédure de sauvegarde

Annonces commerciales detail — bodacc.fr

Promoteur DMVIP

[hystare]

J’ajoute aussi, qu’en cherchant sur SELOGER, il y avais la maison auquel j’ai participé qui était en vente, mais sans aucun travaux (brut d’achat)

[hystare]

Les prix des mise en vente de leurs projets chutes quasiment tous … (J’avoue ne pas avoirs tout regardé)

https://www.seloger.com/professionnels/agences-immobilieres/nanterre-92000/agence-5985/

Mise a jour concernant les dossier DMVIP,

"02/10/2023
Pour rappel, nous avons appris le 2 août 2023 de la mise sous sauvegarde judiciaire de la société DMVIP.

La procédure de sauvegarde concerne une entreprise qui n’est pas en cessation de paiement, mais qui justifie de difficultés financières qu’elle n’est pas en mesure de surmonter.

Cette procédure doit faciliter la réorganisation de l’entreprise pour permettre la poursuite de son activité économique.

Depuis cette date, nous sommes pleinement mobilisés sur le sujet. Nous nous sommes par ailleurs entourés de conseils juridiques (Cabinet IKKI PARTNERS) et financiers (8 ADVISORY) afin de protéger les intérêts des investisseurs.

Au cours de nos dernières réunions, les dirigeants et actionnaires de la société DMVIP nous ont fait part de leur volonté de présenter un plan de sauvegarde dont les contours sont en cours d’examen. Ils sont assistés d’un administrateur judiciaire nommé par le Tribunal de commerce de Nanterre.

S’il nous semble prématuré de nous prononcer sur l’issue de la procédure de sauvegarde, nous échangeons régulièrement avec la société DMVIP et ses conseils afin de construire un plan de sauvegarde viable qui permettrait de trouver des solutions satisfaisantes pour les investisseurs.

Les équipes de 8 ADVISORY auditent actuellement la société afin d’être en mesure de préparer un plan d’affaires réaliste que nous présenterons au Tribunal de Commerce dans les prochaines semaines."

[didier.w]

Bonjour,

Pour rebondir sur ClubFunding, mais également sur toutes les plateformes de crowdfunding immobilier, quel est votre sentiment actuel ?

Pour nos investissements en cours, on ne peut qu’attendre passivement les remboursements avec parfois du retard.

Mais quid de votre stratégie d’investissement actuelle et dans les prochains mois ? L’immobilier à déjà baissé et les projets actuels tiennent (logiquement) compte du prix au m2 qui a chuté, mais les porteurs de projet ont-ils suffisamment anticipé la baisse restant à venir et le retard possible/probable de leur horizon de vente…?

Là où je pense que beaucoup d’entre-nous investissaient un peu « les yeux fermés » en se disant que la plateforme à 0 défaut de paiement et que au pire, le remboursement prends du retard (mais les intérêts continuent à courir); peut-on faire confiance à ces plateformes pour redoubler de vigilance sur l’étude qu’ils mènent sur chacun des projets qu’ils signent sur leur plateforme ?

[anquietas]

Salut Didier,
Bonne question.
Personnellement avec ma compagne, on a investit un peu en crowdfunding immo (Anaxago) il y a 1 an et demi, mais sur des projets justement courts, pour récupérer vite notre mise… Et vu la hausse des taux survenus entre temps nous avons bien fait ^^
Nous récupérons le capital et les intérêts courant 2024, et nous ne remettrons pas de billet dans le crowdfunding immo à la suite, nous allons attendre un peu.
A moins que le taux baissent effectivement en 2024, mais sinon, ça ira ailleurs !
Vu le rendements (9-11%), je m’attends à un risque accru de défaillance donc je suis méfiant, malgré que la plateforme soit très selective et inspire confiance !