Et si on faisait un point sur notre patrimoine?

Investissement đź’°
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Hey !

Je ne sais pas si vous avez vu une des dernières vidéos de Sébastien dans laquelle il partage son patrimoine en cette fin d’année 2021.

Il proposait de partager le notre dans les commentaire, pourquoi ne pas le faire ici dans ce topic pour voir combien pèse la commu de moning pro !

L’objectif c’est pas de pavaner, d’être voyeur ou de comparer mais simplement de faire un petit udpate chaque année à la même période.

Un grand prophète a dit aujourd’hui sur twitter : " Ne compares pas tes finances à celles des autres, si tu fais mieux que l’année dernière, ça veut dire que tu gagnes. C’est toi contre toi"

J’ouvre le bal :wink:

Immobilier : une maison exploitée en colocation 4 chambres sur roubaix (11% net cette année, en LMNP) achetée en 2020 pour 170k tout inclus (frais, travaux etc.)

Je ne l’ai pas acheté cash, j’ai un crédit de 170k sur 25 + 3 ans de différé. Ce différé me permet d’investir le cashflow sur les marchés financiers et d’en mettre un peu de coté au cas où.

PEA : 8500€

CTO : 900€

Crypto : 6000€
Minage 2100€

**SCPI Primovie : ** 3200€
**SCPI Corum XL : ** 1500€
SCPI Corum Eurion : 800€

Assurance Vie Unités de compte : 11400€
Assurance Vie Fonds en euros : 10k €

PER Prefon en standby : 1.3k

Livret LDD : 8k
Compte courant : 8k

Total brut : 231.7k € de patrimoine (60k net)

Objectifs/Perspectives pour 2022 :

Étant donné qu’investir en nom propre risque d’être très compliqué avec les normes HCSF, on réfléchit avec mon frère pour investir en SCI.

En attendant d’investir en SCI, je réfléchis à l’opportunité de faire un crédit pour profiter de l’effet de levier pour augmenter mes parts de SCPI

Je vais continuer à investir en DCA sur mon PEA. Je m’interroge sur le CTO, je trouve les frais exorbitants, je me demande si je ne devrais pas consacrer la somme dédiée au CTO à mon PEA finalement.

Je vais continuer à investir en DCA en crypto sur l’Ethereum et sur des petits projets porteurs (crypto/nft) via les fruits mensuels de mon placement en minage.

Enfin, je m’interroge sur la pertinence de relancer mon PER chez préfon, voir de le transférer ailleurs s’il y a mieux.

Je pense que c’est tout, c’est déjà pas mal, merci à ceux qui liront jusqu’au bout et merci à ceux qui se prêteront au jeu :wink:

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Age 27 ans !

Appartement sur Toulouse acheté 80k en 2019 (valeur aujourd’hui 130k), loué non stop à des étudiants 700e/mois.

Pea : 2k3
Cto : 3k4
Pel : 16k7
Livret A/LEP : 8k

Commencé la bourse début juillet 2021
Maison principale acheté en Aout 2021 (125k)

Aucune mauvaise dette.

Pas grand chose mais il faut bien commencer :slight_smile:

Si jamais fonctionnaire avec un salaire 2k/mois (avec ma prime lissé sur l’année)

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Canadien donc tout les chiffres en cad

Age 21 ans

MĂ©tier : Militaire
3400 net/mois
Encaisse : 13k
Bourse: 35k
Revenue dividend: 2000$/an
Crypto :
Revenue Mining 8000$/an
Frais électricité 1000$/an
Métaux précieux
4 once d’or
31 once d’argent
Dette : 23 000$
achat d’un sea-doo
Opération Laser des yeux
Nouvelle voiture
5k investi en bourse
Loyer : 0$
vie encore chez mes parents et loger nourri par mon métier

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Je suis Suisse donc chiffre en CHF

Revenu du travail environ 5400 net/mois
850 chf en dividende/ans
Cash 11k
En action 24k
En sicav et fond 1k
En 3eme pilier (sorte d’assurance placé en bourse défiscalisé ) 2x 25k

J’investis tout les mois 500chf ou plus
Et je met 500chf cash (dans le but d’acheter une maison)
Il me faut au moins 50k en cash pour ça

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Bonjour,

Ce qui serait intéressant, c’est de savoir comment en êtes vous venu à investir et quel est votre moyen de formation ( prise de conscience / Transmission de patrimoine en héritage / éducation financière par un membre de sa famille ou amis / influence extérieur etc) car je trouve qu’il y a de grosse différence en terme d’habitude et finance entre chacun surtout si je me compare @florian.b vu qu’on a presque le même âge :grinning:.

Pour ma part, aucune éducation financière, prise de conscience en début d’année grâce à un livre sur le développement personnel tomber par hasard (d’où mon démarrage dans ce domaine très voir trop tardivement)

Cadre commercial de 32 ans

Revenu mensuel lissé: 3000€ net / mois hors prime

-Maison principale: 300 000€ (valeur estime il y a 1 an a 350 000€ pour une éventuelle revente d’ici quelques années)
-Compte courant au niveau d’un salaire
-Livret A 16 000€
-PEA 1000€ (démarrage octobre 2021)
-Compte épargne salarial (prime intéressement) 2350€
-Crédit: celui de la maison

-Formation: Livre et vidéo
-Méthode: DCA 200€ minimum / mois
-Objectif court terme: achat d’un bien locatif en 2022
-Objectif long terme: complément de retraite via la bourse

VoilĂ  :grinning:

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J’ai pas précisé que je suis fonctionnaire et gagne 2.1k net par mois.

Personnellement, j’ai réalisé mon 1er investissement immobilier en 2013. Deux studios que j’ai très bien revendu fin 2019.

Puis je me suis formé sur l’investissement immo via YouTube dans un premier temps puis via un formateur vu sur YouTube.

Ça m’a éveillé, ça m’a créé un réseau, j’ai développé un mindset. J’ai compris les mécanismes actifs/passifs et un monde s’est ouvert à moi.

Je pensais la bourse réservée à une élite, aux riches. Les confinements m’ont donné le temps de me renseigner et de me lancer à mon échelle en mai 2020.

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Bonjour, :blush:

Alors situation personnelle : 36 ans. 2 enfants en garde alternée.

Pour répondre juste au dernier post, le travail que j’effectue (dans l’informatique) ne me procure aujourd’hui, aucun plaisir personnel mais plutôt un « gagne pain ». A la naissance de mes deux enfants, je me suis dis que ça serait « chouette » d’assurer leur futur si besoin (ils ont 4 et 6 ans). Suite à la séparation avec la maman, je me suis dis qu’il me restait… mes enfants et de l’argent donc autant faire fructifier ce qu’il me reste :roll_eyes::blush:.

Donc aujourd’hui mon patrimoine est :

RĂ©sidence principale: 365k (credit 25 ans)
Pinel: 299k (credit 20 ans)
SCPI: 50k
Crypto: 1k
PEA: 105k (valorisation)
CTO: 112k
SOFICA: environ 28k
Bricks:2k500
LIVRET A: 3k :sweat_smile:

J’ai un livret A et CTO aussi pour chaque enfant. (1k livret A et 500€ CTO chacun)

Aujourd’hui, je renforce uniquement le CTO en général tous les trimestres de 2/3k.

J’ai par contre la mauvaise habitude de ne laisser que très peu d’argent « au cas où »…

J’ai conscience que c’est plutôt pas mal mais… je veux toujours plus! Et dur de s’arrêter…

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Merci pour les informations supplémentaires, je vois qu’il n’y a pas que des mauvais sur le net :). Tu peux m’en dire plus sur le formateur et le cout? peut être en message privé ?

Merci

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Bonjour,

Je travail en suisse mais je suis d’origine Belge donc plusieurs monnaies différentes.

  • 26 ans
  • Locataire
  • SalariĂ© avec un revenu net 5000 CHF net / mois x 13
  • Epargne mensuel entre 1500 et 2000 CHF

« « Investisseur » » depuis novembre 2020

Investissements et patrimoine :

Epargne : 45.000 CHF + 1000 €
Bourse : 6500 CHF (portefeuille à dividendes + ETFs : Portfolio Portefeuille de Loic B • Moning 🚀)
Mintos : 1600 €
Cryptos : 1000 CHF

Dettes :

Leasing voiture : 300 CHF/mois

Objectifs 2022 et LT :

1 - Minimum 500 CHF bourse
2 - Minimum 100 € Mintos
3 - Cryptos … en fonction des fluctuations
4 - Achat premier bien locatif en Belgique et création d’une société patrimoniale

Merci pour vos partages !

Bonne journée

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Hello de la Suisse !

  • Enseignant spĂ©cialisĂ© en Suisse
  • 2 enfants
  • Salaire Brut : 7’600 CHF / mois x 12
  • Epargne mensuelle : 2’000 / mois

Immobilier :

Un appartement dans lequel nous habitons avec ma femme. Extrêmement bien situé dans une région assez prisée.

Prix à l’achat : 725’000 CHF
Apport financier : 170’000 CHF
Crédit à la banque : 0,89 % reconduit tout les 5 / 10 / ou 20 ans
Loyer (charges comprises) : 700 CHF / mois
Valeur de l’appartement au 31.12.21 : 930’000 CHF

Bourse :

Compte Dividendes : 39’500 CHF
Rendement : 1’700 CHF / année
Compte Croissance : 15’000 CHF

Autres :

Assurance vie au 31.12.21 : 30’000 CHF
Epargne personnelle au 31.12.21 : 22’500 CHF
Pas de leasing ou autres crédits (sauf le bancaire, « obligatoire » en Suisse)

DĂ©penses fixes :

Amortissement : 35’000 CHF sur 5 ans (diminution du loyer)

Objectifs 2022 :

Rendement dividende : 2’500 / année
Augmentation des investissements : 2’500 CHF / mois

A + :writing_hand:

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Bravo Ă  tous pour vos partages qui motivent :slight_smile:
On se retrouve tous au sommet et je dépose ça là…

Sébastien Koubar on Twitter Lorsque tu rembourses une mensualité, ton patrimoine net augmente. Donc payer ses dettes, c'est invest
Sébastien Koubar on Twitter Lorsque tu rembourses une mensualité, ton patrimoine net augmente. Donc payer ses dettes, c'est invest744×323 36.6 KB

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Hi les gens ! A mon tour,

Pour ma part, marié avec 2 enfants de 5 et 3ans.

  • RĂ©sidence principale : achetĂ©e 107k 120m² + terrain 100k de 4000m² soit 207k en 2016 : EstimĂ©e par pro en AoĂ»t 2021 : 500.000€
    (la plue-value assez énorme se justifie car ma femme est constructeur de maisons individuelles donc on a eu la maison à très bon prix + la valeur du terrain sur mon secteur à quasiment triplé (encore une fois, j’ai eu le nez fin!)). De plus sur cette maison j’ai déjà remboursé le terrain et au niveau du bâtiment il me reste 73k à devoir à la banque pour la maison.

  • 5 Hectares de terrains constructibles et non-constructibles dans le dĂ©partement de l’Ain estimĂ© par moi Ă  environ 200k. Pour l’instant on se les gardent de cĂ´tĂ©, il y a des rivières et des montagnes qui traversent tout ça. Pour l’instant je loue Ă  des Agriculteurs pour leurs vaches ! ça me rapporte 100€/an.

  • Maison de village que je loue en MeublĂ©e avec bail d’un an. Maison achetĂ©e 66k + 20k de travaux. EstimĂ©e en 2021 Ă  120k€ (crĂ©dit 350€ / Loyer actuel 950€.mois)

  • Maison de village que je loue en bail classic. Maison achetĂ©e 45k + 35k de travaux. EstimĂ©e en 2021 Ă  100k (crĂ©dit 300€ / loyer actuel 500€.mois)

  • Terrain de 200m², 100% constructible. AchetĂ© 0€ juste en nĂ©gociant la maison ci-dessus. Je vais faire construire dessus une maison neuve en 2022. Terrain estimĂ© Ă  25k€

  • Bois de 3 hectars achetĂ©s 3000€ il y a 10ans … Je ne sais pas combien ça vaux aujourd’hui…

  • CTO via Trade Republic : 9k

  • Epargne de sĂ©curitĂ© sur livret A : 10k

  • Epargne des enfants : 1500€

  • Voitures de collections toutes confondues : Valeurs 55k€ achetĂ© 25k€ ( vente en cours pour la plupart )

  • Crowlending avec October : 500 euros

  • Bricks : 100 euros

  • Je sert sous les drapeaux dans la garde nationale : Revenu mensuel : 400 euros.

  • je dois en oublier, mais le principal est ci-dessus.

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Pour les bois, une parcelle faisant partie d un massif conséquent (au moins 50 ha), vaut entre 10 et 20k par hectare, selon la qualité du peuplement.
J ai un client expert forestier pour qui je fais le logiciel de gestion forestière, la forêt est une belle niche fiscale, mais le ticket d entrée est élevé, sauf à investir dans un groupement forestier (la scpi des forêts ).
Niveau rendement, on tourne aux alentours de 2 Ă  3% net par an auxquels il convient d ajouter les avantages fiscaux type Monichon.

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Je peux en parler librement ici.

J’ai longuement regardé les vidéos gratuites de Christopher Wangen.
Puis j’ai sauté le pas. J’ai pris sa formation et celle de Carolin Arthaud (marchand de biens).

Cout : 2k

La formation est de qualité, c’est sûr qu’on peut y parvenir a moindre en trouvant des livres et cherchant sur internet.

Mais je regrette pas ça m’a vraiment bien aidé et éveillé. Puis ça m’a permis de me créer un réseau dans ma région, on s’organise des rencontres très fréquentes, on est tous des investisseurs en devenir ou chevronnés et ça fait plaisir de parler avec des gens qui ont le même mindset que toi.

A part mon frangin mes proches me prennent pour un fou lol. Tout en m’appelant régulièrement pour avoir des conseils en immo ou en placement.

Sinon récemment j’ai pris la formation crypto révolution de François Denis. Coût : 500€.

C’est très bien aussi pour se familiariser avec le milieu, le groupe Facebook est un plus aussi.

Voilà pour le côté formation. Après si ça intéresse du monde je pourrais faire un post sur les vidéos/chaînes gratuites utiles pour se former a ces thématiques là.

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Très intéressant. Merci pour ton retour d’expérience

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J’ai déjà plus ou moins publié l’on "autobio-graphie" sur Moning il y a trois mois et demi.

Pour actualiser quelques chiffres :

  • le patrimoine brut de mon foyer est Ă  +2% Ă  204k€
  • le patrimoine net est Ă  +7,8% Ă  96k€
  • la quasi totalitĂ© des crĂ©dits sont les deux de ma rĂ©sidence principale, le reste Ă©tant de l’investissement.
  • les revenus de mon foyer sont stables, Ă  3k€ par mois. J’ai espoir que mon nouvelle activitĂ© de Conseiller en Investissement « Boursier » le permette, Ă  terme, de les augmenter.

Niveau investissements

  • j’ai un peu mis de cĂ´tĂ© la doctrine du « risque calculĂ© et maĂ®trisé » en investissant assez massivement (Ă  mon niveau) dans un projet de MĂ©tavers. Soit environ 2 mois et demi de revenus pro de mon couple en moins d’un mois. Si le projet perce, je prends clairement ma retraite dans moins de dix ans. Si il foire, j’aurais la satisfaction d’avoir tentĂ© ma chance sur un projet dans lequel je crois. A noter que ces investissements, aussi important soient-ils Ă  mon modeste niveau, ne me mettent pas en difficultĂ© financière. Au contraire mĂŞme. C’est de l’argent qui ne subira pas (si le projet dĂ©colle) la dure loi de l’inflation.
    Évidemment, cette précision s’impose d’elle-même : Si l’espérance de gain est gigantesque, le risque de pertes l’est tout autant. Même si cela va contre mes intérêts financiers personnels, je déconseille donc totalement ce type d’investissement à quiconque ne serait pas préalablement bien informé et aurait totalement assimilé les risques (perte de capital, très faible liquidité, risque technologiques, …).

  • ces achats ainsi que les dĂ©penses liĂ©es Ă  ma prochaine activitĂ© m’obligent Ă  quasiment diviser par trois ma capacitĂ© d’Investissement mensuelle. J’espère que ce ne sera que provisoire. En attendant, je continue d’investir chaque mois en DCA.

  • J’ai Ă©voquĂ© il y a peu l’achat d’un Ă©quipement solaire afin de rĂ©duire la facture d’électricitĂ© annuelle. Je table, dans un premier temps, sur une 60aine d’euros de rĂ©duction. J’en prend, si rien ne cloche, possession demain. Je ferais un petit retour après l’avoir pris en mains.

Bref, après ce nouveau pavé dont j’ai le secret, une conclusion s’impose : Il faut diversifier autant que possible ses investissements, et ne surtout pas miser sur un nombre réduit de supports si on souhaite développer son patrimoine !
Et, très important également, il faut s’y prendre le plus tôt possible. La jeunesse n’est pas un handicap, mais la plus grande des opportunités qui soit. Y compris avec un faible capital de départ. La magie des intérêts composés est réelle ! Il faut la dompter et en profiter tout au long de sa vie !

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Tu passes l’examen pour être CIF ? Je me tâte a suivre une petite formation via le cpf dans le domaine de la gestion de patrimoine avec en bonus la préparation a cet examen.

Vu que c’est moi qui t’es lancé là dessus, j’ai le droit a un % si ça pump ? :grin:

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Ma formation est terminĂ©e. J’ai eu mon agrĂ©ment AMF fin aoĂ»t, et aujourd’hui j’avais une « petite Â» formation afin de sensibiliser les jeunes conseiller. Je dĂ©bute mon activitĂ© d’ici quelques jours (avant 2022).
Mais oui, c’est une formation intéressante à suivre, pour laquelle j’ai moi-même utilisé les crédits de mon compte formation.

Si le résultat est bel et bien là, il y aura surement moyen de s’arranger. Par contre si ça foire, vous garantissez mes pertes jusqu’à quel niveau ? :joy:
Juste comme ça, vous êtes également sur le projet ?

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Bon, ba on a trouvĂ© oĂą se dĂ©roulera le premier « Moning Summer Party Â» … :sunglasses: :partying_face: :champagne: :cocktail: :tropical_drink: :beers:

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