Ducoup d’après mes quelques simulations j’ai, et en prenant en compte le fait qu’on peut déduire les intérêts des impôts, j’ai calculé qu’il faudrait un crédit avec un taux maximum de 2% sur 20 ou 25 ans, pour espérer être à l’équilibre.
(Sur une SCPI qui ferait du 7% ce qui est déjà beaucoup).
Je prend contact avec mon courtier on verra ce qu’il pense qu’il est possible d’avoir.
Oui il faut vraiment bien gérer son coup !
Après faire du 7% par an tous les ans ça reste peu probable, mais vaux mieux payer quelques intérêts tous les mois de sa poche que ne rien faire !
Après c’est pareil, je n’ai AUCUNE idée de comment ça fonctionne.
Est-ce que si ça se fait la banque me crédite le solde simplement sur mon compte, puis j’envoi la somme directement à la SCPI de mon choix?
Genre si je veux une / des SCPI en ligne.
Hello je l’ai fais il y a quelques mois fin 2022 pour 50 000. j’ai splitté entre Corum Eurion et Eurovalys 50/50.
SCPI Européenne et donc fiscalité plus avantageuse… j’avoue que les 6 mois de délai de jouissance c’est frustrant (encore pas touché mes premiers loyers) mais bon ! ca fait une bonne diversification 
Pour 50k tu as eu un crédit conso non ? plutôt qu’un prêt immo
Et non figure toi que la petite banque de mon village m’a fait un crédit immo à 2% (on était en 2022). LEs autres ne voulaient pas me financer car je n’étais pas encore propriétaire de ma résidence principale soit disant :S
Et pour répondre à ta question un peu plus haut quand tu souscrit tu as le choix entre faire un virement ou être prélevé sur ton CB directement de mémoire. Moi je suis passé par le prélevement. En gros le type avec qui je suis passé a fait 2 fiches, une pour corum et une pour eurovalys avec le montant à prélever sur chaque fiche. j’ai été prélevé par les 2 SCPI directement sur mon compte
ça c’est beau, parce qu’en général les banque fond des crédit immo pour 100k minimum quoi !
Sans indiscrétion, ton investissement te donne quel rendement?
yes j’avoue c’étaient les seuls 
Alors niveau renta je peux pas te dire car j’ai pas encore touché les loyers.
sur les rendements théoriques on est sur du 6,47% pour corum eurion en 2022 et 4,5% environ pour Eurovlays.
Après faut retirer la fiscalité mais tu n’as pas à payer les prélevements sociaux de 17.2% sur les SCPI européennes
jsuis pas spécialiste 
Ah c’est pas mal ça, en gros tu es imposé à 12.8% et non à 30% ? et en plus tu peux déduire des impôts tes intérêts de prêt ! ça commence à être sympa
Je crois que c’est même mieux, article très détaillé ici, à reconfirmer par un cas réel si possible :
Tu prends ta TMI moins ton taux effectif d’imposition (en tenant compte de ton revenu issu de la SCPI) et ca donne le taux d’impôt sur le revenu appliqué.
Ca peut faire une grosse diff…
Autre exemple concret ici : Comment fonctionne la fiscalité quand on investit en SCPI ? - Euodia
En effet ce schéma résume très bien !
C’est d’ailleurs surprenant qu’il soit plus optimisé d’investir sur une SCPI européenne que sur une SCPI Française…
Ouais un schema vaut mille mots.
Ce qui est étonnant aussi c’est que les perfs des SCPI européennes suivent celles des Françaises, puisqu’elles sont taxées à la source par le pays en question, le dividende reversé devrait être plus faible… Enfin un peu au moins.
Après dans le premier exemple, ils mettent bien qu’on peut déduire les intérêts de l’emprunt, mais dans l’exemple à droite, ils ne le prennent pas en compte.
Alors en effet ça dépend de chacun, mais ça augmente un peu le loyer net.
Génial ce schéma merci !
Ha oui, et surtout la déduction des intérêts d’emprunt n’est mis que pour le cas de la Scpi française… Serait ce exclusif donc ?
Avez-vous déjà investis chez Corum ?
Dossier envoyé depuis dimanche et toujours pas de nouvelles, j’ai envoyé un message via leur messagerie direct car j’avais quelques questions, un conseiller m’a répondu 24h après pour me dire de contacter un autre conseiller sans me donner ces coordonnées … breeeeef
J’aimerais savoir quel est la durée de traitement d’un dossier car si on peut gratter quelques jours/semaines, sachant que je vais déjà attendre 6 mois pour commencer à toucher mes premiers ronds 
Panique pas ! 
J’ai une SCPI CORUM débutée en mars 2022, je n’ai pas souscrit en direct mais via un intermédiaire, de souvenir cela avait pris environ 2 semaines…
Tu recevras un mail de CORUM et c’est la date d’enregistrement de ta demande qui est prise en compte pour calculer le délai de jouissance.
De toutes façons investir dans une SCPI est pour au minimum 10 ans, donc tu n’es pas à 1 semaine près !!!
Je crois que c’est pas mal la folie pour les SCPI en ce moment.
Hier j’ai reçu un mail de Louve Invest, qui s’excusait pour le délais de réception de la signature électronique de ma première souscription, tant ils sont débordés actuellement.
Je ne panique pas
Mais ça m’énerve d’avoir un délais de 24h sur un chat Direct, surtout pour me dire parle à quelqu’un d’autre …
Si c’est la date de la demande je veux bien faire le virement 1 semaine avant la fin alors, ça me permettra d’avoir quelques semaines d’intérêt en plus 
Personne n’a d’argent mais tous le monde veut investir ! 
