Le portif du Krabs

[capitaine.krabs]

Si je fais l’option 2 : je dois rajouter 20 000€ d’apport avant la signature.

La 1ʳᵉ année : je mets en place un différé partiel, ce qui ramène la mensualité à environ 650€/mois pendant 1 an. Grâce à cette mensualité réduite, on va pouvoir économiser 12 000€, qu’on réinjectera l’année suivante dans le prêt sous forme de remboursement partiel.

En parallèle, avec les travaux que nous allons réaliser (pose d’une PAC par exemple), nous allons toucher des aides de l’État, environ 11000€. Ces aides seront elles aussi versées dans le prêt à 3,5 % pour faire baisser la mensualité.

Donc en cumulant les 12 000€ économisés pendant le différé et les 11 000€ d’aides, nous allons faire un remboursement partiel sur le prêt à 3,5 %, ce qui nous permettra d’avoir une mensualité d’environ 1280€/mois de l’année 2 à l’année 24.

[jonah33]

Oui et si tu fais l’option 1… tu payes directement tes 1280€ sur 25ans mais du coup avec un budget travaux amoindri c’est ça?

Donc entre l’option 1 et l’option 2, à mensualité similaire, quels sont les risques du coup?

[capitaine.krabs]

Exactement, mais avec l’option 1, il y a beaucoup moins de stress puisque tout est prévu et fixé dès le départ.

L’option 2, en revanche, comporte plus d’aléas. Le risque principal, c’est qu’on compte sur les aides de l’État, et on sait que ça peut prendre du retard, voire être refusé si le devis n’est pas jugé conforme (on connaît l’administration…). On compte aussi sur notre capacité à mettre de côté pendant un an, mais sur une durée pareille, des imprévus peuvent toujours survenir.

Le vrai risque, c’est donc que si on n’arrive pas à réunir tout ce qu’on a prévu (épargne + aides), on se retrouve avec une mensualité bien plus élevée que prévu, ce qui serait compliqué à assumer pour nous.

[mickaelkel]

@capitaine.krabs

Je veux refaire toute la salle de bain (l’agrandir même), refaire toute la cuisine, l’électricité (très vieux tableau, etc.), poser une PAC, poser une VMC double flux, isoler tous les murs de la maison, remettre un nouveau carrelage dans toute la maison.

merci pour les photos, on comprends mieux.
Bon au moins le jardin est bien.
Je comprends ton envie de travaux, limite pour la sdb, c’est une pièce chiante a nettoyer quant elle est « trop » grande.

Travaux des murs, je pense que tu veux ouvrir la salle-salon, et relier cuisine peut etre. je te comprends, et si le mur n’est pas porteur (???) tu aurais raison, et si tu pète le mur, tu refais le carrelage…

isolation des murs comme évoqué pas convaincu. y a vraiment besoin ? pourquoi ?

du peu que l’on voit au bout du couloir, franchement la cuisine peut attendre.

je me demande si tu es pas dans la précipitation et le « tout, tout de suite »

@capitaine.krabs

Le vrai risque, c’est donc que si on n’arrive pas à réunir tout ce qu’on a prévu (épargne + aides), on se retrouve avec une mensualité bien plus élevée que prévu, ce qui serait compliqué à assumer pour nous.

Pour moi tu as ta réponse, si au moindre pépin, ou meme a la moindre envie style aménagement extérieur qui ont besoin d’un coup de jeune, tu ne peux assumer, alors tu fais une connerie !

[jonah33]

Après je présume que si tu n’utilises pas l’intégralité du PTZ… on ne te le facture pas à 100%.
En gros, tu peux en cours de route, te dire ben tant pis, au lieu des 80k de travaux n’en faire que 30 ou 40k et donc baisser la mensualité non?

Après je suis très conservateur. Nous avons acheté un appartement pour de la loc, et puis nous avons acheter en étant sur de pouvoir assumer le crédit même si il n’y a pas de locataire… pas envie de me retrouver à la rue pour un investissement locatif

[capitaine.krabs]

@jonah33

En gros, tu peux en cours de route te dire, ben tant pis, au lieu des 80k de travaux, n’en faire que 30 ou 40k et donc baisser la mensualité non?

Non, c’est ultra strict, si je fais ça, le PTZ s’annule et les 66 000 à taux 0 arrivent sur le prêt principal à 3,5%. (Je sais, c’est débile.)

[jonah33]

relis son post …
Coup de coeur… 180m2 … 3000m2 … déjà signé…

Il demande des avis alors que tout est ficelé dans sa tête

Et, oui les plus jeunes sont souvent dans la précipitation (et à 40, je mets un peu là dedans) Pourquoi acheter une maison de 130m2 pour 2 personnes (3 maintenant) alors qu’on a vécu à 4 dans 100m2 sans être malheureux… on aurait pu économiser sur notre prix d’achat.
Et quand je discute avec mes parents, à age comparable, j’ai plus qu’eux et plus vite… j’ai vu mon père faire les terrasses, les clotures… J’ai acheté, tout était fait et hors de question de toute façon de faire moi même
Je veux, je paye…

[jonah33]

ahh merde
bon ben moi je suis trop frileux, j’aurai trop peur de ce qui peut arriver. Après sur que beaucoup de gens ont fait comme toi et ça c’est bien passé.

[capitaine.krabs]

Mon avis, je le cherche surtout sur l’optimisation du prêt : Option 1 ou Option 2. Le choix de la maison en lui-même n’a pas du tout été précipité, haha. Nous avons fait 3 visites pour cette maison, et à la 3ᵉ, c’était limite toute ma famille et ma belle-famille qui étaient présentes pour juger notre achat.

D’ailleurs coup de cœur pour tout le monde, même pour mon père (ce qui est rare)

[jonah33]

@capitaine.krabs

D’ailleurs coup de cœur pour tout le monde, même pour mon père (ce qui est rare)

Et bien voilà, tu as ta bouée de secours… Si ça merde, tu leur demandes de l’oseille en leur rappelant qu’ils étaient tous dans le coup de coeur!!

@capitaine.krabs

Le vrai risque, c’est donc que si on n’arrive pas à réunir tout ce qu’on a prévu (épargne + aides), on se retrouve avec une mensualité bien plus élevée que prévu, ce qui serait compliqué à assumer pour nous.

C’est quoi compliqué du coup si cette situation arrive? plus de resto, plus de vacances ou impossible à payer la moindre réparation de la voiture et obligé de vendre la maison?

[capitaine.krabs]

plus de restos ni de vacances pour les voitures On a aucun prêt et on a eu la chance que nos parents payent notre voiture.

Donc on a aucun autre prêt.

[jonah33]

Pour les voitures, c’est plutot l’entretien… genre 1000 balles à sortir pour une distribution par exemple, voiture qui te permet d’aller bosser donc vitale.
Après pour les restos, vacances… ça reste « du confort » mais pas du vitale dans un premier temps… pour moi le vitale, c’est … j’ai cette mensualité, si ma machine à laver tombe en panne, j’ai pas 500€…

Toi tu refais pas mal de truc à neuf donc tu n’as pas ce soucis, mais il y a 2 ans, bam la chaudière tombe en rade… 7k€ à sortir… c’est plutôt ça qui me stresserait… honnêtement les vacances ou restos… oui ça va piquer dans le couple parce que métro/boulot/dodo c’est relou MAIS la maison a été acheté par les 2 et les 2 sont normalement d’accord sur le truc… Et là c’est le scénario négatif aussi.

Après au niveau professionnel, il y a peut etre des possibilités d’augmentation de salaire à moyen terme par exemple.
Mon salaire n’est pas du tout le même entre le moment où j’ai acheté et aujourd’hui par exemple… ça aide aussi

[jj02]

Après un poêle à bois simple,quand tu n’es pas à la maison et que tu n’es pas là de 8h à 18h(pendant le travail). c’est pas le top ! Ou avoir en complément une chaudière gaz ou fioul qui chauffe à minima.

[capitaine.krabs]

Oui, c’est clair,

Nous avons également établi un tableau récapitulatif de nos charges mensuelles (carburant, loyer, assurance, entretien des véhicules, alimentation, etc.). Une fois toutes ces dépenses réglées, il nous reste 1 100 €/mois.

[capitaine.krabs]

Actuellement c’est ce qu’il y a dans la maison : gaz + poêle à bois.

Nous, on veut mettre une PAC pour déjà bénéficier des 8000€ d’aides et ensuite enlever le gaz et mettre tout à l’électricité (PAC AIR/EAU)

[jonah33]

Et donc si tu enlèves le loyer, que tu mets à la place ta mensualité (haute et basse), une assurance habitation qui devrait augmenter + la taxe foncière, ton tableau donne quoi?

[capitaine.krabs]

Si on doit payer 1500€, le reste à vivre sera de 840€ (de loisir ou épargne)

Taxe foncière pas très élevée : 60 €/mois et assurance habitation (45 €/mois)

[mickaelkel]

Bof. Chez moi j’allume quant je rentre. Le temps de la douche et apres ca commence a chauffer… on est pas mort.
En plus je suis tout elec, donc imagine bien qu’en hiver ou fait gaffe. Tempo en plus donc les jours/semaine rouge, on fait gaffe.

[jj02]

Ok, c’est un calcul à faire sur 8/10 ans.

Attention aux marques que l’on te proposes t’as de tout et surtout du n’importe quoi.

La chaudière gaz chauffe l’eau? Elle Est récente ?

Mon beau père,artisan plombier/chauffagiste me disait juste après la guerre en Ukraine ou le gaz avait sévèrement augmenté qu’il ne fallait pas se précipitait sur les pac . Pour lui les chaudières au gaz c’est ce qui Est le plus simple avec une qualité de chauffe au top .

Mon autre beau père en a installait une assez grosse. 14k … Avec un peu d’aide je crois. Il faut pouvoir l’amortir quand-même.

[capitaine.krabs]

C’est mon frère qui va l’installer, donc je vais payer au grand maximum 10 000€ + 8 000 € d’aide que je ne vais pas mettre dans le devis pour faire baisser le coût, mais dans le prêt pour faire baisser la mensualité du crédit.