Portefeuille de Matth

[franckrbs]

Salut @matt.S95UWR,

Je reviens sur un sujet assez vieux pour le coup. J’espère ne pas remuer le couteau dans la plaie, ahah. Tu as vendu tes positions en actions O pour investir dans des SCPI. J’ai essayé de trouver des explications sur ce choix, mais je n’ai rien vu. Comme je ne connais pas les SCPI, je commence à me renseigner par curiosité. Pourrais-tu m’expliquer brièvement ce choix ? Est-ce une question de performance, de confort, d’envie ou de sécurité ?

[nicolas.auclair]

Vendre du O…

[matt.S95UWR]

@franckrbs

Tu as vendu tes positions en actions O pour investir dans des SCPI. J’ai essayé de

Et Prologis.

@franckrbs

J’ai essayé de trouver des explications sur ce choix, mais je n’ai rien vu.

Ça a été évoqué dans les points où je commençais à vendre, mais pas évident à retrouver avec 1200 messages …

@franckrbs

Pourrais-tu m’expliquer brièvement ce choix ?

Alors, à la base, il y a 6/7 ans, ce sont les SCPI que j’ai connu en premier, avant la bourse et les REITS.
Mais à l’époque, avec même pas 20 balles à la fin du mois, un truc aussi peu liquide, avec des parts à minimum 200/250e (et souvent pour le premier jet il y a un minimum de 5 à parts), délais de jouissance très long, beaucoup de paperasse, … j’ai été voir la bourse, et les REITS sont devenues le truc parfait en remplacement.

Les années ont passées, mes moyens ont augmentés, et les SCPI ont évoluées avec les nouveaux acteurs post covid (pas de frais d’entrée, 3 mois de délais de jouissance, loyer mensuel, plateforme comme Louve Invest 100% en ligne, moins accès gros plateaux de bureaux ou santé, Iroko et Remake avec des biens de premières nécessités dans plusieurs pays, comme Realty income, …).
A partir de là, l’idée de revenir là dessus pour me diversifier un peu de la bourse, me trottait dans la tête.
Et puis arrive cette période de remontée des taux, où clairement les REITS allaient passer un sale moment, car très endettées, alors que dans le même temps les SCPI, peu endettées, et avec de grosses collectes ces derniers mois (surtout les petites nouvelles que j’aime particulièrement), seraient pleine de liquidité, pour chopper les opportunités de la période à venir, soit le combo parfait pour vendre/acheter sur ces 2 types d’actifs.
Et pour le moment ça marche plutôt bien, j’ai déjà une des deux qui a relevé le montant de la part, sans avoir touché encore un seul loyer…

[mrouzbek]

D’ailleurs @matt.S95UWR , lors de ta souscription à Iroko Zen, tout s’est fait via Louve Invest, ou tu as eu contact avec un conseiller Iroko ?

[matt.S95UWR]

Tout via Louve, jusqu’au virement bancaire.
Ensuite c’est Iroko qui t’écrit pour te dire quand tout est ok pour tes nouvelles parts.
Idem avec Remake Live.

[keiiser]

Tiens Matth
Voilà de quoi nous conforter dans ce choix (si toutefois il en était besoin)

Remake Live : La meilleure SCPI du marché ? | Analyse

[matt.S95UWR]

surtout que lui c’est vraiment sa came les SCPI, il ne parle que de ça quasiment, donc si avis positif est un vrai bon point.

[keiiser]

Effectivement Benoit MZ est pour moi la ref SCPI sur YouTube

[ruben]

Ça fait un bon moment que je regarde tous tes commentaires partout dans le forum, et j’étais curieux de voir ton portefeuille. J’ai cherché dans la barre de recherche et boom, JACKPOT ! Ton portefeuille est-il à jour ? C’est super intéressant de voir que tu es ‹ ‹ seulement › › exposé à 8 actions dans le PEA/CTO, Matth. Ça m’a fait réfléchir à peut-etre a diminue mon petit portefeuille actuellement composé de 16 actions, mais bientôt il reviendra à 13 actions. créé en décembre 2022, c’est encore assez récent Merci pour ton partage.

[matt.S95UWR]

@ruben

et boom, JACKPOT !

@ruben

Ton portefeuille est-il à jour ?

Oui le lien est à jour quasi instantanément, parce que c’est mon petit kif après chaque achat de voir grandir les chiffres.
Et après chaque fin de mois, je fais un topo global sur le mois écoulés.

@ruben

C’est super intéressant de voir que tu es ‹ ‹ seulement › › exposé à 8 actions

Tu as raison de mettre « seulement », car vu les grosses sociétés, je suis exposés à un paquet de secteur, tous les continents, et une bonne partie des monnaies existantes.
En tout cas jusqu’à présent, hormis lors du week-end de l’invasion de l’Ukraine, généralement j’ai toujours une partie du portefeuille plus importantes à renforcer qu’une autre (la Chine tousse >> L’oréal et LVMH aussi, cours de baril en chute >> vamos sur Total, le $ qui en prend une comme actuellement >>> go sur les US, … )

@ruben

Ça m’a fait réfléchir à peut-etre a diminue mon petit portefeuille actuellement composé de 16 actions,

Moi c’est comme ça que je suis le plus à l’aise, et je suis concentrés sur des actions que je connais très bien, notamment à travers mes différents boulots (hormis L’oréal et Coca), mais ce n’est pas la meilleure solution, juste celle qui moi me convient totalement.

@ruben

créé en décembre 2022, c’est encore assez récent

C’est pour ça, prends le temps, c’est encore tout frais, et pas dans une période très simples qui plus est. Juste, garde seulement les positions dans lesquelles tu as des réelles convictions (pas le truc lu/entendu par je ne sais quel conseiller, analyste, influenceur). Cela permet de rester cohérent quand c’est le cirque sur les marchés.
Il y a un an et demi, j’avais des -15/-20% sur Schneider, L’oréal, LVMH, … qu’est ce que j’étais heureux de les racheter moins chères … aujourd’hui je savoure.

@ruben

Merci pour ton partage.

Avec plaisir, je m’éclate bien à le faire.

[franckrbs]

Si j’ai bien compris, tu as investi dans les SCPI Remake Live et Iroko Zen sur la plateforme LOUVINVEST.

J’essaie de comprendre « ce qui est le plus rentable » entre s’exposer à l’immobilier via O ou justement partir sur des SCPI.

Je suis imposé à hauteur de 30% sur O. En ce qui concerne les SCPI, il y a quelques subtilités. Sur des SCPI qui investissent en France, nous sommes imposables à 30% + 17,2% de prélèvements sociaux. Sur des SCPI européennes, nous sommes prélevés seulement à 30%. Est-ce exact ?

Si tel est le cas, investir dans des SCPI françaises ne vaut pas le coup par rapport aux SCPI européennes, n’est-ce pas ?

J’imagine que j’ai faux quelques part sinon tu n’aurais pas les investissements que tu as fait

Cela me donne mal à la tête !!!

[matt.S95UWR]

@franckrbs

Sur des SCPI qui investissent en France, nous sommes imposables à 30% + 17,2% de prélèvements sociaux. Sur des SCPI européennes, nous sommes prélevés seulement à 30%. Est-ce exact ?

Non cela dépend de ton Taux marginal d’imposition TMI, pour savoir de combien tu vas prendre avec les SCPI.
J’étais à 0 l’année dernière encore, mais là je crois que j’ai franchi un palier, je n’ai pas encore calculé l’impact total.

@franckrbs

Si tel est le cas, investir dans des SCPI françaises ne vaut pas le coup par rapport aux SCPI européennes, n’est-ce pas ?

Tu es un peu moins imposé avec des biens en Europe en effet. Après la France est un marché incontournable en Europe, tu peux pas passer à côté si tu veux être diversifié.
Les marchés Européens sont attractifs à tour de role. En ce moment, de ce que je lis, Irlande et Espagne c’est sympa, l’Allemagne redevient de plus en plus attractive, et la France, le truc s’amorce, mais il faut encore attendre un peu.

@franckrbs

J’imagine que j’ai faux quelques part sinon tu n’aurais pas les investissements que tu as fait

Je l’ai pas fait pour les impôts, c’est pas vraiment un truc que je regarde de toute façon…
Non je l’ai fait pour les avantages de la pierre « physique », pas de volatilité, beaucoup moins endettée, reconnu par les banques si besoin d’un crédit un jour, facilité d’accès de nos jours avec louveinvest, facile à comprendre pour ma femme et ma petite si j’y passe, … et je sors un peu de la Bourse aussi.

[anquietas]

Quelques échanges que nous avions eu
à ce sujet sur le post dédié aux SCPI si tu veux :

Investir en SCPI à crédit

Je crois que c’est même mieux, article très détaillé ici, à reconfirmer par un cas réel si possible : Tu prends ta TMI moins ton taux effectif d’imposition (en tenant compte de ton revenu issu de la SCPI) et ca donne le taux d’impôt sur le revenu appliqué. Ca peut faire une grosse diff… Autre exemple concret ici : Comment fonctionne la fiscalité quand on investit en SCPI ? - Euodia

Avec un article explicatif sur la différence de fiscalité et un schéma intéressant ^^

[franckrbs]

J’ai cette manie de réfléchir « rentabilité » à chaque fois que je veux investir quelques part. Vaut-il mieux investir ici que là alors que c’est pas forcément comme ça qu’il faut regarder j’imagine. J’ai du mal à faire autrement.

Merci pour ces éclaircissements!

[franckrbs]

Merci @anquietas, j’ai essayé de lire un maximum de sujet à propos des SCPI mais j’ai du louper cette partie la

[john.orion]

Je m’intéresse de plus en plus aux SCPI, et je viens de m’inscrire sur Louve Invest ( je suis encore au stade de reconnaissance et de recherche)
Un doute vient de s’installer en moi, ça fait plusieurs fois que l’on cite Louve Invest comme de l’immobilier fractionné, en quoi est-ce le cas? Pour moi on achète bien des parts de SCPI?
Quel est la différence au final entre Pierre-papier donc scpi et immobilier fractionné ?
Je suis tombé sur un post qui faisait bien la différence entre les deux. Pour moi le fractionné c’était Bricks,Crowfunding etc…
Désolé de polluer ton poste portefeuille Math mais au vu de la grosse parenthèse sur les SCPI qu’il y a dessus je me suis dit que c’était le bon endroit

[mayeul]

@john.orion

Un doute vient de s’installer en moi, ça fait plusieurs fois que l’on cite Louve Invest comme de l’immobilier fractionné, en quoi est-ce le cas? Pour moi on achète bien des parts de SCPI?

Ce sont bien des part de SCPI de manière « classique ».
Je pense que le terme d’immobilier fractionné vient du fait que l’on a pas un bien entier en tant que tel.
le terme « immobilier fractionné » est générique et ne veut tout et rien dire en soi.

Je ne connais pas bien ces plateformes, mais Bricks, Crowfunding etc… tu ne détiens rien d’autre que de la dette (tu prête ton argent pour que quelqu’un l’investisse en espérant qu’il te rembourse). C’est en effet différent de la SCPI ou tu détient une part de la société d’investissement, et donc indirectement de leurs parc immobilier.

[matt.S95UWR]

@john.orion

Désolé de polluer ton poste portefeuille Math mais au vu de la grosse parenthèse sur les SCPI qu’il y a dessus je me suis dit que c’était le bon endroit

On est plus à ça près ici , et puis au moins c’est de l’investissement tu as bien fait.

@john.orion

Un doute vient de s’installer en moi, ça fait plusieurs fois que l’on cite Louve Invest comme de l’immobilier fractionné, en quoi est-ce le cas? Pour moi on achète bien des parts de SCPI?

La confusion vient peut-être de leur plateforme MeuteInvest, qui propose des apparts en location, façon Bricks, sous forme d’obligation. De mémoire y en a déjà 3 de dispo, mais je n’ai pas mis les pieds là dedans encore.

Après comme te l’as écrite @mayeul , la SCPI aussi c’est du fractionné vu que tu ne possèdes qu’une « part » du patrimoine, mais par contre là tu es vraiment propriétaire de ton morceau avec la SCPI, ce n’est pas une obligation.

[john.orion]

Merci de vos réponses rapide tout les deux
D’accord, merci de balayer mes doutes c’est bien ce qu’il me semblait de prime abord.
Effectivement, je suis d’accord ça reste du fractionné mais on est bien sûr de la SCPI comme je l’entends et non de l’achat d’obligation ou de dette, c’est ce qui m’avais un peu refroidi

Maintenant que je te tiens, une raison particulière au choix de Louve Invest par rapport à une autre plateforme ?
Je n’ai encore rien investi dessus mais ça me semble plutôt correct en tout point

[quentin.a]

En fonction des plateformes de crowdfunding tu es réellement propriétaire du bien (quelques micro %), de tête la première brique, contrairement à bricks et toutes ces merdes ou ça ressemble plus à un scam qu’autre chose