Portefeuille d'un Ouvrier vers le Million 🤑

[meisterk]

Moi avec la conciergerie j’étais pas rentable de fou.. car elle prenait 50€ par séjour et quand tu as des séjours de 2j c’est vite la mierda aha

Et tu n’as pas eu de souci avec la longue durée ? C’était du meublé ? Tu prenais assurance impayé ?

[archos76]

C’est ce qu’on a vu comme prix… On prendra peut-être de temps en temps sur les longs séjours, histoire de refaire un bon coup de propre et de nous soulager un peu.

Si on a eu un souci une fois, location nue, des jeunes qui se sont fait influencer par leurs parents, soit disant il y avait de l’humidité (ils n’ont jamais dû ouvrir les fenêtres une seule fois…), ça a commencé à partir au clash et finalement ils ont bien voulu partir heureusement. Depuis on a un locataire en or, temps de gestion de la location moins de 2 heures sur l’année. Pas de GLI avec lui car ils ne rentrait pas dans les cases, mais on a trouvé un autre arrangement avec lui (bon je peux pas trop détailler ici ahah)

[fredo.rs]

Oui forcément

Et bien tant pis pour les nouveaux, tu ne leur donneras pas leur chance, c’est triste de devoir payer pour une minorité de connards.

[meisterk]

Pas de souci ! Comme quoi la LLD c’est top aussi hâte de tester !

[meisterk]

Exactement ..

[mickaelkel]

Rien qu’en lisant tout ca, je sais pourquoi j’en ferais jamais (sauf garage parking et pro), et je me sens bien mieux avec reit et autre scii.
Altarea viens de tomber. 7% de rendement et 8% de baisse sur mon pru net, ca comble p’tet pas la hausse de l’immobilier, mais je dors bien plus tranquille.

… et j’ai pas de ménage a faire

[fredo.rs]

yes c’est ce que je me dis aussi, je suis pas mal sur Bricks et même s’il y a des impayés ça reste quand même plutôt intéressant.

[meisterk]

Tu as bien raison ! Avoir la conscience tranquille n’a pas de prix, je le remarque là… Mais je voulais essayer de me diversifier et de faire marcher l’économie en achetant des produits dans des magasins de bricolage, en payant la taxe de séjour à la mairie, en payant des impôts, et aussi en aidant des gens en leur offrant un service utile… Mais bon…

[fredo.rs]

Oui comme quoi faire du social c’est pas vraiment bon pour tout le monde, surtout pour ceux qui se font chier à aider on va dire. Le social je le fait uniquement pour les animaux ou le patrimoine français, les gens ils ont qu’à ce démerder comme je l’ai toujours fait avec mon petit salaire point barre

[archos76]

Malheureusement c’est le seul moyen de bénéficier de l’effet de levier… On est jeunes, on aime les travaux, on fait ça tant qu’on peut et qu’on a l’envie. Mais c’est clair qu’on va être dégoutés à un moment donné et qu’on voudra tout bazarder. Le plus tard serait le mieux !

[mickaelkel]

A mon avis, moins utile qu’une longue durée.
J’ai plus trop d’avis sur la loc, quant ca se passe bien c’est top, mais a la moindre merde ou fout-la-merde ca devient vite catastrophique.

[fredo.rs]

Le plus gros risque c’est le squat avec les dégâts et factures a payer, rien que pour ça même pas en rêve de louerais

[mickaelkel]

J’entends ton raisonnement, mais les effets de levier sont accessible autrement.
Je ne fais pas soyons clair.
Mais vue l’engagement, la durée, les emmerdes, vaut p’tet mieux jouer plus petit, plus souvent, et sur plus courte durée.

[archos76]

Tu penses à quoi en parlant de plus petit, plus souvent ?

[mickaelkel]

On est en bourse.
@le.petit.actionnaire avait fait un post la dessus avec de petits credit sur 1 an a 3 ans je crois.
D’autres aussi avec des variantes.

Avantages : vite entrer vite sortie, pas de capital immobilisé.
Defauts : p’tet plus risqué, et encore meme pas sur.

Apres pour moi si tu veux de l’immo c’est acheter un bien pour soi, faire les travaux, et quant on y vie vendre l’ancien bien et ainsi de suite… l’effet de levier est là, mais on se degage de pas mal de responsabilités.

Sinon comme je disais, garage parking…

[archos76]

Faut avoir la capacité de supporter un crédit à taux élevé, souvent les mensualités sont élevées et honnêtement je ne peux pas vu mes revenus.

C’était valable avant, mais plus aujourd’hui avec l’explosion des prix des matériaux. Je fais énormément de travaux moi-même et franchement c’est plus du tout rentable, surtout avec de l’immobilier qui stagne voir qui baisse ces dernières années.

Après c’est toujours pareil, il y a de tout dans l’immobilier, ça va de l’arnaque Pinel jusqu’aux projets avec des rentabilités brutes à plus de 10% qui permettent de générer de bons cashflow

[jonah33]

@meisterk

Je te jure… en plus le mec je lui ramène du café et je lui laisse partir plus tard… enfin j’étais super cool et il me fait ça .. comme quoi … la confiance n’a qu’un œil dorénavant ..

La confiance a aucun oeil… Perso, j’ai confiance qu’en moi Le reste, ya toujours une petite voix qui me dit qu’il peut me planter un coup de couteau dans le dos

Quand je vois les photos, c’est à gerber et du coup je comprends complètement les gens qui n’acceptent pas les gens sans référence. Sauf que pour avoir au moins 1 réf, il faut qu’un jour un proprio t’ait fait confiance…

Bref, perso j’attends toujours de mes locations un état irréprochable et conforme aux photos/descriptifs ET je le laisse comme il était. Et si demain tu casses un verre ou une assiette, ben un petit sms au proprio et on s’arrange.

IL faut faire un signalement à la plateforme et un blocage du client. De mémoire Amazon arrive à retrouver et bloquer des clients qui ont tenté des refunds… mon beau frère est blacklisté chez eux

[meisterk]

Tu as raison ! Tu as un bon comportement si tous les gens étaient comme toi ..

Après j’ai un petit souci.. le gars m’a demandé de prolonger 2j au black pour l’aider à ne pas payer de frais airbnb.. comme un con et sans savoir j’ai dis oui pour vouloir l’aider… et au final je suis sur que airbnb vont dire que j’ai by-passer leur site et peuvent me bloquer pour 2j … alors que je n’ai pas fait du black car j’ai déclaré à ma comptable et j’ai mis l’argent sur le compte pour la traçabilité.. mais le mec va vouloir me niquer comme ça je suis trop triste ..

[jonah33]

Après attention, squat dégats, impayés ça reste quand même une minorité des cas.. ok quand ça te tombe dessus tu es dans la merde et des « bonnes » assurances existent aussi pour couvrir le risque.

Par contre j’avoue quand ça te tombe sur le coin du museau, tu chiales… Après il y a l’inverse, des gens qui mettent en loc saisonnière des biens fictifs… c’est aussi une minorité mais quand tu arrives avec femme enfants bagages et qu’il n’y a rien c’est la merde également.

Mais l’immo, tu aimes ça ou tu en fais pas. Le plus dur c’est d’acheter le premier et après quand tu es rodé, ça permet à des gens avec des moyens limités, si bricolo en plus, avec l’effet de levier de se creer un patrimoine plus que correct.

Perso, j’ai un bien en location longue durée… je touche du bois, ça se passe bien mais je ne le garderais pas, ça m’emmerde… tout m’emmerde!! (les appels de fond du syndic, la décla d’impot,… )

[meisterk]

Ah bah écoute super pour toi si tout se passe bien ! En une ou meuble ?