Sentiment de marché

[mciol]

Traître aussi, attention aux mauvais locataires. Je ne suis pas fan.

[meisterk]

Tu as une assurance impayé pour ça et puis c’est des cas isolés il ne faut pas voir le mal partout sinon on ne se lancerait dans pas grand chose tqt

[meisterk]

Je dis ça mais je suis en airbnb.. l’année pro je passe en meublé et je stress déjà même avec une assurance impayé ..

[mciol]

L’impayé c’est une chose, le vandalisme en est une autre. Suffit d’un locataire pour ruiner une vie.

Anecdote personnelle, amis de ma tante, les locataires en conflit lui on laissé un joli cadeau avant de partir. Idée ingénieuse ! Ils ont vidé un sac de ciment dans les toilettes et tiré la chasse, ça demande peu d’efforts et ça a été sacrément efficace toutes les canalisations foutue !

[fredo.rs]

C’est vraiment le truc qui me ferait flipper. C’est arrivé à un de mes potes, heureusement il habite la maison mitoyenne à coté donc il a réussi a dégager ces e…… de squatteurs, ils étaient en train de changer les serrures les gros bâtards. Très peu pour moi la location, je préfère rester sur Bricks même avec 20% de défaut ou retard de paiement je suis gagnant au final et sans les grosses emmerdes surtout

[walkingstreet]

Entre tout le processus compliqué et long pour vendre un appart - je sais, j’ai donné - ou une maison, comparé à un simple click pour larguer un PF dans la seconde et effectivement le risque de se retrouver avec un squatter impossible à dégager pendant des années, y a pas photo. Enfin c’est mon avis.

[jonah33]

Les squatteurs, les destructions de biens et impayés restent une minorité quand même.

J’ai un bien en location et j’ai pris l’assurance GLI avec option Garantie d’Occupation. Alors ok, je n’ai pas lu toutes les petites lignes mais en gros il y a une prise en charge des frais de procédure, protection juridique et financière et garantie dégradation (c’est là qu’il faut voir les montants pris en compte)

Et nous avons bien demandé si la GLI fonctionnait même si le locataire donnait par exemple que 10% de loyer car nous avions vu un reportage la dessus, le type payait envoyait de temps en temps un peu d’argent du coup, l’assurance considérée que ce n’était pas impayé.

L’avantage de l’immobilier (quand ça se passe bien et c’est la majorité), c’est l’effet de levier…. je veux dire que le financement sans apport à 110% (appart + frais) à 1,05% sur 25ans, si ça se passe bien c’est quand même pas mal!! Et encore, moi c’est un pinel (bonjour la defisc mais aussi le prix d’achat élévé )

Bref, je verrai si l’opération aura été “rentable” quand je le revendrai. Théoriquement aujourd’hui, ça nécessite un effort d’épargne de 170€ par mois, si je considère que je l’ai payé 15-20% trop cher, dans 9ans ça aurait généré 26000€ soit un rendement de 8% comme un ETF quoi Mais ça fait parti d’une diversification… je peux également le garder pour développer mon patrimoine immobilier (pas sur du tout, le but est de récuperer le capital pour financer les études supérieurs de ma fille)

Voilà ma petite expérience immo

[d11]

@jonah33

Les squatteurs, les destructions de biens et impayés restent une minorité quand même.

peut être mais il suffit d’y être. C’est comme le loto, certains gagnent. Au loto, j’aimerais que ca soit moi. En immobilier non.

En tout cas, le risque est trop important pour me faire aimer l’immobilier direct. Sans moi.

Si seulement on ne protégeait pas autant en France les délinquants !

[jonah33]

Après je n’aime pas non plus… j’en ai que je vais surement vendre et terminé pour moi

Mais les gens qui maitrisent le sujet gagnent pas mal d’argent je pense

[walkingstreet]

Donc vaut mieux un ETF…sans les emmerdes, non?

[mickaelkel]

en vous lisant je me dis de plus en plus qu’avoir :

• altarea
• argan
• realty income
• wp carrey
• prologis
• texas pacific land

ben on est vachement plus pénard !

sinon, et c’est mon avis, je n’ai touché qu’une fois la location avec un ami :

• sur des vignes, on a encore et ca crache maintenant juste 50% de notre investissement pas an,
• dans les garages, la réglementation est bien plus simple, et pour les BOX ce sont souvent des professionnels qui cherchent un local en ville pour stocker du matos (souvent du batiment)
• les places de parking, je n’ai jamais fait mais parait que ca marche.

Dans ces Trois cas là, effet de levier possible, pas d’emmerde de dégradation ou d’expulsion, plus facile a investir car moins cher a l’achat, mais c’est vrai un peu moins rentable rapidement.
disons que sur la perte de renta, la tranquillité vaut la perte.

[jonah33]

Ben dans mon cas, oui car je n’ai aucun gout de l’immobilier.

Mais demain, tu es bricoleur, tu aimes dénicher des “pépites immobilières”, + le levier bancaire et les plus value, je pense que tu peux gagner des ronds et certains en gagnent pas mal.

Moi ça fait 2 ans et j’ai 0 emmerde pour l’instant et la probabilité que ce soit comme ça est plus élevé que tomber sur des mauvais locataires.

Pour ceux qui aime, je peux comprendre d’acheter 1-2.. 10 apparts qui une fois financés permettent d’avoir une rente mensuelle. 1 c’est plus dangereux que 10 car tu dilues le risque mais c’est comme les actions.

[fredo.rs]

@d11

C’est comme le loto, certains gagnent. Au loto, j’aimerais que ca soit moi. En immobilier non.

100% des gagnants ont tenté leur chance, perso je tente rien. Un truc comme ça m’arrive, je vous garantie que je termine en prison, ça c’est clair et même avec mes 60 kilos habillé tout mouillé je leur D…..E la tronche

[panzer31]

Outre les degradations et les squatters, le premier racket reste les frais de notaire à l’achat du bien

[fredo.rs]

Yep, dont + de 99% du montant revient à qui ? Toujours au même encore une taxe qui s’ajoute aux nombreuses autres. Mais à part ça il n’y a pas d’argent, si seulement elle était bien utilisée, il y en aurait au final

[mickaelkel]

Suis embrumé ce matin, je ne savais pas ou mettre l’info.
info sans grande importance.

temps nécessaire pour signifier son amour a une action ?
Cela concerne les votes dématérialisés et par procuration

[ju.boursicote]

Semaine rouge pour le CAC 40 : -1,97% et une pression nette sur les marchés

Une semaine dominée par la volatilité et les prises de profits, dans un climat toujours hésitant pour les indices européens.

[ju.boursicote]

18/05 +0,44% pour le CAC 40 porté par un regain d’espoir au Moyen-Orient !

Les marchés restent suspendus aux tensions géopolitiques, avec une volatilité toujours bien présente.

[valou.pea]

Pour suivre de près Edenred, elle a quitté le CAC40 .

[ju.boursicote]

Oui exact, ils ont toujours pas fait l’échange avec Eiffage sur Bourse Direct !