Portefeuille de Matth

[mickaelkel]

Tu as pris ces scpi via quel plateforme ?

[cyro]

Toujours à l’heure près ce reporting, c’est à croire que c’est fait exprès !
Egalement toujours sympa à lire, continue et j’ai appris un truc sur les SCPI alors merci !

[matt.S95UWR]

Merci Laurent, celui-là je ne connaissais pas.

[requin74]

Question bête comment on partage un portefeuille ? Je ne trouve pas depuis « l’appli qui n’est pas une appli » moning ?
Car je me suis fait un portefeuille scpi (et actions et AV)

[matt.S95UWR]

Quand tu es sur la page de ton portefeuille, sous le titre, tu as un gros bouton bleu « partager ».
Une fois la dedans, clique bien sur l’autre bouton bleu « Passer le portefeuille en public ».
Et là t’as juste à copier coller le lien au dessus.

Après tu te créés un sujet dans la partie portofolios publics, avec un titre du genre « portefeuille SCPI del tiburon ».
Et après nous on vient dedans te mettre des sales commentaires pas du tout constructif.

[richard.c]

@matth

Et après nous on vient dedans te mettre des sales commentaires pas du tout constructif.

Alors ça c’est @matth

[richard.c]

@matt.S95UWR

J’en ai encore un peu avec mon ETF US …

Les dividendes de Realty sont sur l’etf on distribué tous les trois mois?

[matt.S95UWR]

C’est une distribution trimestriel le miens.

[jules.loriaux]

Question très bête car je n’y connais rien en SCPI mais je trouve ça intéressant tout de même : entre investir 5k dans une SCPI et 5K en action WPC ou autres c’est quoi la diff, les rendements ont l’air similaires et on est taxé dans tous les cas

• et que les revenus sont comptabilisés

[keiiser]

Salut Jules

Bcp de sujets sur les SCPI et notamment la comparaison avec des REITs traité ici

Avis sur les SCPI

Bonjour, Je viens de voir un article parlant des SCPI avec une grosse dynamique d’investissement au premier trimestre 2021, pour ceux qui s’y connaissent un peu plus que moi, est-ce intéressant de détenir des parts de SCPI et si oui, est-ce intéressant niveau rentabilité et dans quelle(s) SCPI avez-vous des parts ?

Ou voir mon comparo là :

SCPI ou foncières cotés (Nexity, Klepierre….)

Hello Quelques éléments de réponses Homunity ou plus complet ici ce ne sont que des exemples, le sujet est assez bien traité sur le web en général SCPIs Pour : France/Europe Effet de levier possible Démembrement possible Rendement autour de 5%, risques limités Loyers tous les trimestres (ou tous les mois plus rarement) Contre : Frais (>10%) Frais d’entrée ne rendant la sortir intéressante qu’à horizon 5-8 ans. Liquidité faible Paperasse administrative Reits Pour : Aussi liquide qu’…

[matt.S95UWR]

@jules.loriaux

entre investir 5k dans une SCPI et 5K en action WPC ou autres c’est quoi la diff, les rendements ont l’air similaires et on est taxé dans tous les cas

Dans une SCPI, si la société de gestion fait faillite, une autre société de gestion est mandatée.
Un peu comme si tu avais un bien locatif, et que tu le mettais en agence immo pour ne rien gérer. Si l’agence immo fait faillite, personne touche à ton bien, et toi tu te trouves juste une nouvelle agence.
Alors que si WPC s’endette trop, et fait faillite … ton action va toucher le fond, et pas sûr que tu récupères quoi que ce soit un jour …
Dans les deux cas c’est super rare c’est certain.

Autre point, les SCPI sont très peu endettées, les nouveaux biens sont financés avec les collectes. Je pensais que c’était 100% mais en écoutant un type de Iroko j’ai cru comprendre que quand c’était possible il y avait une partie à crédit, mais sur un dossier avec de la concurrence, là ils y vont direct.
Alors qu’une foncière, comme elle doit verser la quasi totalité des benefs en dividende, elle grandit avec de la dette et/ou avec l’émission de nouvelles actions (dilution des actionnaires).
C’est avec ce bel effet de levier qu’elles sont généralement plus performantes, mais le risque est plus grand aussi.

Après vérification, Iroko zen est à 27% d’endettement dans son dernier rapport, donc même moi j’ai le droit à plus à la banque …

[laure]

@jules.loriaux

même : entre investir 5k dans une SCPI et 5K en action WPC ou autres c’est quoi la diff, le

Tu ne peux pas comparer, c’est 2 mondes différents, WPC est côté en bourse et donc fluctue au gré des cours, les SCPI sont de l’immobilier, ce qui n’a rien à voir avec la bourse.
Si tu veux comparer les rendements des SCPI, il faut comparer avec l’immobilier locatif, et surtout pas avec une société cotée en bourse, même si celle ci est une REIT.

[mickaelkel]

il faut aussi regarder de près l’imposition que cela génére chez toi.

Les revenus Fonciers font de manière générale très mal passer certains seuil

[jules.loriaux]

@keiiser

Ou voir mon comparo là :

Merci Keiiser, je vais lire cela ce soir à tête reposé

@matt.S95UWR

Alors qu’une foncière, comme elle doit verser la quasi totalité des bénefs en dividende, elle grandit avec de la dette et/ou avec l’émission de nouvelles actions (dilution des actionnaires).

Merci pour les infos Question, est ce que c’est comme les actions et leurs dividende ou plus il va être élevé et plus il sera risqué ? Je vois sur le site de louve invest qu’il y en a certaine à plus de 7%

@mickaelkel

il faut aussi regarder de près l’imposition que cela génére chez toi.

Les revenus Fonciers font de manière générale très mal passer certains seuil

Je vais me renseigner sur les différents types d’investissement en SCPI (démembrement etc) pour regarder ensuite l’imposition, après moi je suis un petit joueur, encore étudiant donc je pense que je suis loin du palier

[lo.nel]

En aparté, si ça peut apporter un + pour quelques cas comme le mien : petit avantage à travailler en Belgique et habiter en France, les revenus locatifs ne sont pas imposés (seulement les prélèvements sociaux) puisque je ne suis pas imposable en France - contrairement aux revenus type obligations/crowfunding qui, eux, sont flat taxe quoi qu’il en soit.

[matt.S95UWR]

@jules.loriaux

Question, est ce que c’est comme les actions et leurs dividende ou plus il va être élevé et plus il sera risqué ? Je vois sur le site de louve invest qu’il y en a certaine à plus de 7%

On parle d’immobilier, donc de loyer, un rendement élevé peu venir d’un bien achetés au bon moment, revalorisés par des travaux, par une renégoce de bail, …
Les 7% sont surtout annoncés par des SCPI récentes, créée après le Covid, donc avec pas mal d’opportunité dans certain secteur/coin.

Autre chose, les 7% sont annoncés surtout par les nouvelles venues, sans frais d’entrées (10% en moyenne), donc quand tu mets 100 euros, tu as vraiment des loyers pour 100 euros qui travaillent, et non pas 90 euros.

[jules.loriaux]

@lo.nel

apporter un + pour

Intéressant …
Je vais approfondir les questions de fiscalité et de SCI (voir SCI familiale) et des frais inhérents avant de me décider
C’est vrai que d’avoir aussi un revenu qui compte pour un emprunt c’est sympa

[mickaelkel]

@jules.loriaux

C’est vrai que d’avoir aussi un revenu qui compte pour un emprunt c’est sympa

ça j’aimerais qu’on me l’explique car je n’ai jamais compris l’interet de le faire auprès d’un organismes

d’autant plus que, corrigé si je me trompe, les intérets de crédit immo ne sont plus déductible. et en plus je crois qu’il ne l’était que pour la résidence principale

NB : tu avais raison @matt.S95UWR tu créer un post pour parler de ton compte et au final on te le pourri

[anquietas]

@mickaelkel

d’autant plus que, corrigé si je me trompe, les intérets de crédit immo ne sont plus déductible. et en plus je crois qu’il ne l’était que pour la résidence principale

Je crois que c’est l’inverse, ca n’a jamais été possible pour la résidence principale mais est toujours possible pour le locatif ^^ A confirmer

[mickaelkel]

Impôt sur le revenu : peut-on déduire les intérêts d'un crédit immobilier ? | Service-public.fr.

ATTENTION : FAITES BIEN LES 3 ONGLETS